如何有效測量房屋的實(shí)際面積

        住宅的套內(nèi)建筑面積和建筑面積都是不容易測量的，而套內(nèi)使用面積到是最直觀、最容易測量的。因此，購房者可先測套內(nèi)使用面積，然后利用套誒建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關(guān)系計(jì)算套內(nèi)建筑面積或建筑面積。

　　步驟/方法

　　1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖

　　在測量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測量與計(jì)算才會更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：

　　1) 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。

　　2) 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。

　　3) 各房間的使用面積

　　

 

　　2、實(shí)地測量套內(nèi)使用面積

　　一般在開始測量時(shí)，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時(shí)要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。

　　測量位置在距地面1～1.2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2= 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

　　

 

　　3、測量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積

　　測量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。

　　計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

　　

 

　　4、如商品房買賣合同以套內(nèi)建筑面積或者建筑面積為計(jì)算價(jià)格,實(shí)際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：

　　1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;

　　2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。