三亞瘋長(zhǎng)違建樓,教你怎么分辨違建房

　　今天小編看到這樣一則新聞，三亞瘋長(zhǎng)違建樓，賣給北方老人養(yǎng)老。看到這些小編很是氣憤。竟然利用這樣的手法去騙取老人。下面杭州裝修公司小編就為大家?guī)?strong>來(lái)教你怎么分辨違建房：

　　

 

　　

 

　　一塊規(guī)劃為農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的科研用地，在兩年時(shí)間內(nèi)“瘋長(zhǎng)”出17幢違法建筑，并向以東北為主的多個(gè)省市的購(gòu)房者銷售了1000多套商品住房。從“種菜”變異成“種房”，該項(xiàng)目違法獲利數(shù)億元。日前，三亞市紀(jì)委公布，三亞市熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院院長(zhǎng)張德文在金陽(yáng)光溫泉花園違建中涉嫌違紀(jì)違法接受組織調(diào)查。

 

　　看到這些這是讓人感嘆這個(gè)社會(huì)怎么了，下面小編就給大家說說，應(yīng)該怎么去分辨違建房：

 

　　首先先說一下違建房的分類：

 

　　違建房種類1：違反規(guī)劃類：既沒有建設(shè)用地規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的審批或超越規(guī)劃審核范圍的建筑。

 

　　違建房種類2：臨建超期類：既審批確定的存續(xù)期屆滿后仍不拆除的臨時(shí)臨時(shí)建筑。

 

　　違建房種類3：非法用地類：既沒有國(guó)有土地使用權(quán)證，或違反土地用途的建筑。

 

　　違建房種類4：擅自搭建類，既有現(xiàn)有建筑物基礎(chǔ)上未經(jīng)審批而濫造附屬房屋。

 

　　違建房種類5：其他類，既在交通安全、公共綠化、公共安全、市容景觀等方面違反建筑、土地管理等規(guī)劃性法律文件規(guī)定的建筑。

　　分辨違建房的建議1：買房時(shí)須謹(jǐn)慎。與家人共同商量

 

　　分辨違建房的建議2：問開發(fā)商要 “五證兩書”。

 

　　分辨違建房的建議3：應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)商的 “五證兩書”，無(wú)論開發(fā)商拿出多少批件來(lái)，缺乏任何一件，其開發(fā)的房屋都不具備合法資質(zhì)。“五證兩書”即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。　

 

　　分辨違建房的建議4：不要輕信銷售人員的口頭承諾，一定要細(xì)讀合同條款。涉及特別重要承諾，須在合同中明確，或者讓開發(fā)商另出具書面證明。對(duì)于開發(fā)商提供的格式條款，應(yīng)仔細(xì)研讀，對(duì)于不理解的條款，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行詳細(xì)解釋說明。要慎重簽署合同。如發(fā)現(xiàn)合同中有漏洞，而且開發(fā)商也不同意增補(bǔ)，就要慎重簽署。

 

　　分辨違建房的建議5：查看證書的真?zhèn)?。是否具有法律效?yīng)。

 

　　分辨違建房的建議6：可以需求專業(yè)的人士，那怕花錢也要買回一個(gè)存在在我們新的顧慮。(尋求專業(yè)的公司，不要病急亂投醫(yī))

 

　　分辨違建房的建議7：買房時(shí)要看好各類證書，是否具有法律效應(yīng)。不要匆忙買房。

 

　　以上就是小編淺談的如何去分辨違建房，小編會(huì)繼續(xù)努力，為大家擁有一個(gè)美好的家居環(huán)境努力。也真心的希望此類事件可以杜絕。