杭州重啟購(gòu)房限購(gòu)，外地人只能購(gòu)一套房

　　送走G20，喜迎中秋節(jié)?？墒沁@個(gè)中秋，杭州人，以及關(guān)注杭州的外地人，似乎并沒(méi)有過(guò)個(gè)好中秋。三天大雨錯(cuò)失了賞月的性質(zhì)，天剛放晴就迎來(lái)杭州重啟購(gòu)房限購(gòu)政策，外地人只能購(gòu)買(mǎi)一套房，以往潮水高漲，今年樓市來(lái)個(gè)急剎車。

 

 

　　此政策從2016年9月19日起開(kāi)始執(zhí)行，由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布公告，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)(除富陽(yáng)區(qū)和大江東以外)，暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。

 

　　早在2011年2月28日，杭州就施行過(guò)嚴(yán)格的限購(gòu)政策，從限購(gòu)前后的杭州十區(qū)(指主城區(qū)+蕭山+余杭，下同)住宅成交數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看：限購(gòu)政策一出，新建住宅成交量出現(xiàn)了斷崖式的下降，之后經(jīng)歷低迷有所回升，成交均價(jià)在限購(gòu)后的一個(gè)月內(nèi)大幅下滑，后續(xù)調(diào)整回歸到平穩(wěn)狀態(tài)，基本維持在16500元/平方米上下。那么這次限購(gòu)，房?jī)r(jià)以及成交量上有什么大的變化沒(méi)有?

 

　　先不說(shuō)多久以后，就限購(gòu)前后的數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，你就知道這是什么概念了：杭州限購(gòu)首日購(gòu)房成交量高達(dá)5105套，可是接下來(lái)的一天，成交量從5105套降至328套，限購(gòu)政策執(zhí)行前的晚上，中介公司的員工拿著POS帶著客戶直奔上海刷卡。這樣瘋狂的舉動(dòng)，有當(dāng)初溫州炒房熱的“作風(fēng)”。

 

　　房?jī)r(jià)一直是舉國(guó)上下一致關(guān)注的熱點(diǎn)比不上北上廣深的房?jī)r(jià)，可杭州今年上漲的房?jī)r(jià)卻有追擊而上的趨勢(shì)，從年初的10000/平，經(jīng)過(guò)大半年的時(shí)間漲到26000/平，這樣翻了一翻的變化，嚇壞了很多想留在杭州打拼的年輕人。真有辛苦存錢(qián)幾十年，一夜回到解放前的姿態(tài)。面對(duì)著這樣“變態(tài)”漲房?jī)r(jià)的杭州，到底是有這樣的剛需，還是投資客炒房?jī)r(jià)呢?

 

　　對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，但從限購(gòu)前后房?jī)r(jià)成交量來(lái)看，明顯投資客炒房?jī)r(jià)占多數(shù)。不管是剛過(guò)去的G20峰會(huì)，還是接下來(lái)2020年的亞運(yùn)會(huì)，都吸引了很多外地投資客的眼光，從33%的外來(lái)購(gòu)房者漲到39%，有力的說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。

 

　　但是，還是二線城市的杭州，還需要留住大量的年輕人來(lái)給這個(gè)城市注入新的活力，如果留在這個(gè)城市帶來(lái)的生活成本太高，幸福指數(shù)太低的話，間接的逼走了一批無(wú)奈的年輕人。這對(duì)整個(gè)杭州的發(fā)展并沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，鑒于此，才重啟杭州購(gòu)房限購(gòu)政策，從某種程度上來(lái)說(shuō)，限制了購(gòu)房住炒房的行為，遏制房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，為那些真正有需要的人提供一處歸屬地，留住更多的人為杭城的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。